ИПОТЕКА

Если строить ваш дом будет подрядчик, то в банк предоставляется договор подряда, в некоторых банках требуется смета и проект. При самостоятельном строительстве этого не потребуется. Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость.
На период строительства (до подтверждения залога банка на построенный жилой дом) необходимо будет предоставить дополнительное обеспечение в виде поручительства платежеспособного физлица или залога иной недвижимости.
Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка. Как только банк подтвердит залог на построенный дом, дополнительное обеспечение будет «отпущено».
Также есть возможность взять ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки.
Если строите с подрядчиком
доступные программы кредитования — «Господдержка», Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека (как для молодых семей, врачей, учителей, так и для владельцев дальневосточного гектара), Ипотека для IT, строительство дома в рамках базовой программы первоначальный взнос — от 20,1% стоимости строительства максимальная сумма кредита: 12 млн рублей — для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области, 6 млн рублей — для остальных регионов
выдача происходит полностью или частями (траншами)
для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства

Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:
1 транш — на покупку земельного участка (если он приобретается в ипотеку).
2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента
3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли, заведение коммуникаций и иные работы фотоматериалами.
4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита.
Если строите самостоятельно
доступные программы кредитования — «Господдержка»
первоначальный взнос — от 20,1% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства
выдача полностью или частями (траншами)
для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства
Обратите внимание, что после окончания стройки дом потребуется поставить на кадастровый учёт в Росреестре и тоже передать в залог банку. Это нужно сделать в течение 24 месяцев с даты заключения кредитного договора при строительстве с подрядчиком и в течение 12 месяцев при строительстве своими силами. Иначе банк вправе применить неустойку по кредиту (в соответствии с условиями кредитного договора).
Программа Семейная ипотека изначально ориентирована на заемщиков с детьми. Сейчас взять такой кредит могут семьи (включая родителей-одиночек с детьми), с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью.
Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, или ребенка-инвалида. Важно, чтобы у заемщика было российское гражданство, он также может привлекать созаемщиков, причем не обязательно супруга или родителя ребенка. Возраст родителей на момент предоставления кредита: не менее не менее 21 года
Возраст на момент выплаты ипотеки — 75 лет
Программа дает широкий выбор как по ставкам, так и по условиям, Наконец, это выгодно: и переплата по кредиту, и ежемесячный платеж будут существенно ниже, чем по стандартным ставками, тк. часть процентов банку компенсирует государство.